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16家浙江地产商宣城吸金纳银的秘密

发布时间:2013-11-22 15:17:51 来源:网络

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  有关浙江16家地产商组团开发宣城的故事,早就引起了浙江业界的高度关注。近日本报记者驱车前往现场探营。

  章钢,宣城市委常委、常务副市长,亲眼目睹了浙江地产商在宣城的成长。他在接受本报记者采访时,详细介绍了宣城地产开发的后发优势,谈到了浙江地产商的敏锐与实干,成就与未来。  

$1  记者:目前有多少浙商在宣城进行房地产开发?你对浙江地产商印象如何?

  章钢:目前,宣城房地产开发企业共有63家,其中浙江16家。最近3年,宣城建成商品房330万平方米,浙商开发量在60%以上。最近,来自浙江江山的房地产企业在宣城表现比较活跃,宣城新近推出的4幅地块中,有3幅被他们拿去了,面积1600多亩。

  浙江人守信用,这几年浙商在宣城开发的楼盘,投诉很少。浙商勇于创业,吃苦耐劳。再者,浙江人有包容精神,有集体合作的精神。包括地产商在内的浙商是宣城城市建设的强有力支撑,今年1~7月,宣城市区房地产税收就达1亿元。他们缴纳的土地出让金,为宣城城市基础设施建设提供了强有力的经济支持。

  总体来说,浙商在宣城既创业又赚钱。关于浙商,如果要我概括,一个字“好”,两个字“很好”,三个字“非常好”。

  记者:浙江民间资本雄厚,浙商在全国许多城市投资房地产,比如宣城。请问宣城吸引浙江地产商的优势在哪里?

  章钢:首先,是后发优势。宣城市是安徽省最后一个撤地建市的地级市,过去是一个县城,城市基础设施不好,欠账很多,欠了老百姓居住环境的债,2004年的时候,市区还没有一个5万平方米的小区。

  但这也是宣城地产开发的后发优势。正因为城市发展滞后,城市发展空间很大,房地产市场需求量巨大。

  第二是区位优势。宣城与浙江、江苏两省接壤近400公里,其中与浙江交界近300公里,感觉就像亲戚邻居。杭州到宣城只要2个半小时车程。距离南京、上海、杭州、合肥等地机场的车程均在3小时之内。

  第三是环境优势。前些年,宣城软硬环境都不太好,浙商吃了不少苦头。近两年,政府着力改善环境,感觉就不一样了。

  第四是房地产市场优势。如今宣城市民居住理念发生了变化,过去买房子,现在买环境。宣城空房率比较低,不到10%。多数楼盘热卖,出现了公积金不够的现象,尤其是今年2、3月份,公积金贷款数额猛增。目前宣城政府准备从财政上调拨1亿元,支持公积金贷款。

  第五是政策优势。去年年底,我们学习浙江缓缴出让金的做法,出台了几项政策。

  政策一,今年个人购买90平方米以下住房,财政补贴契税,购买90至144平方米,契税超过1%,或144平方米以上超过2%,都统一由财政补贴。二手房营业税或所得税,由按月征改为按季征收。另外公积金的最长年限调整为20年,金额调整为20~25万元。

  政策二,适度放宽土地出让金缴纳时限,成交后一个月内支付总价款的40%,成交后6个月再支付30%,余款30%在项目开盘一个月后付清。

  最近,宣城房地产市场出现“井喷”,宣城房地产投资指标同比增长144%。 

  记者:那么,你能否具体介绍一下宣城目前的地价、房价水平?

  章钢:目前,宣城中心城区地价每亩约为150万元,当然个别地块更高。稍远的地区,每亩价格在60万~80万元,其中以每亩70万元左右为主。2007年9月,宣城城区拍出最高地价,每亩400万元。宣城房地产价格稳定,每平方米均价3000元,低于芜湖、合肥、马鞍山等地,排在安徽省第6位。  

  记者:据悉,宣城正在蕴酿一次大的土地推介计划,准备走进浙江拍卖土地,详情如何?

  章钢:近期我们将召开一次土地推介和拍卖会,将拿出七八块地进行推介和现场拍卖,总面积接近700亩,既有将近300亩的大地块,也有几十亩的小地块,主要分布在连接新老城区的内环城大道附近,属于城市快速拓展区域。

  ●宣城地产商共有63家,其中浙江占了16家

  ●最近3年宣城建成330万平方米商品房,其中浙商开发量超过60%

  ●九月下旬宣城再向浙商推地,走进宁波现场拍卖

  采访札记:

  章钢副市长告诉记者,宣城与浙江日报合作很长时间了,2004年他调到宣城工作以后,组织过2次大规模的土地招商活动,都是委托浙江日报策划的。他指出,2008年2、3月份浙江日报策划的宣城土地推介会,时机选得非常好,他们刚刚把几块地块推出去,全国的房地产市场就突然降温了。后来周边城市推地比较被动,很多流拍了。

  因此,非常感谢浙江日报。希望通过浙江日报,吸引更多的浙商前往宣城投资创业。

  有关宣城地产开发的体会,奋战在宣城一线的浙江地产商恐怕最为深刻。在宣城采访期间,我们同时约访了几位浙江地产商。

  最早在宣城投资的衢州地产商

  安徽盛宇房地产有限公司董事长姜日友

  2003年7月,我通过浙江日报,了解到宣城推地的信息。2天后,我就在宣城拿下了第一个项目。目前我正在开发的一个占地面积208亩的楼盘,其中60亩为安置房,但是按商品房的品质在开发。在宣城投资6年,得到了当地政府部门的有力支持,当地的投资环境和办事效率给我留下了深刻印象,现在我舍不得离开这座城市了。  

  最早在宣城投资的浙商

  宣城美都置业有限公司董事长俞建文

  我们2000年进入宣城。当时觉得宣城比较近,又受西部大开发产业、政策因素的影响,所以选择了宣城。我认为,房地产投资之外,工业投资是宣城今后的一个发展方向。宣城承东启西,区位优势越来越明显,几条高速公路通车后,交通更加便利。

  宣城房地产市场没有泡沫,每平方米3100元~3200元的房价很稳定,投资风险小。在这里拿地,地价每亩基本上在100万元以内。我们在这里已经有了一个好的团队,接下来还会在宣城拿地。  

  在宣城开发量最多的浙商

  宣城市国鑫房地产有限公司董事长程肖华

  我们2006年进入宣城,宣城城市投资环境较好,2006年的市场调查与实际的开发建设,大大地超越了我们的预期经济指标。人文、地理、投资环境好等因素,可以快速改变城市面貌,也能给投资者带来丰厚的回报。

  如果说困难,最大的困难就是供电问题。按照规定,宣城土地规划红线之外的供电问题,由开发商自行解决,这给开发商增加了不少困难。我们算是幸运的,由于我们积极努力和政府的支持,很快解决了项目的供电问题。

  接下来我们还会在宣城拿地,我们希望政府推出的地块面积最好大一点。我们企业的目标就是拿大地块,做大品牌,建生态园林小区,让宣城市民走进公园时代。目前我们最关注移出老城区后的宣城火车站大地块,以及宣城东边的一些地块。

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